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| 社會新鮮人租屋 別忘了先「驗明正身」 |
七月是畢業生找工作的旺季，社會新鮮人踏入職場，要先安頓好租屋「房事」，太平洋房屋行銷部呼籲大眾：在省荷包精打細算之外，也別忘了請房東「驗明正身」，以求自保；同樣的，準房東也應做好安全防範措施，不可「引狼入室」。
太平洋房屋行銷部說，隨著網路的日益普及，透過租屋網是目前最熱門的找屋方式，看到條件滿意的房子，應儘快跟房東約時間看屋。看屋後若對房子滿意，應儘快跟房東表達租屋的意願，並以能儘快簽約，讓房東對你產生信賴，願意租房子給你，再列舉數項房屋缺點進行議價，等到雙方達成合議，就能順利簽訂租約。
簽訂租賃契約保障權益
太平洋房屋行銷部指出，社會新鮮人租屋，務必要懂得保障自己的權益，比如簽訂租賃契約後，最好將契約向法院或民間公證人辦理公證，多一層保障；此外，只要房客不違法，在租賃契約期間，房東無權要求房客終止租約。除了衡量自己租屋能力之外，在簽約時最好事先言明若提前解約怎麼處理，通常註明是賠償房東一個月租金。
釐清房東身分 避免一屋二租
坊間曾經發生假房東真詐財事件，讓租屋人白白損失押金和頭期租金。太平洋房屋行銷部建議租屋者，在簽約之前，應請房東出示房屋稅單，提供所有權狀或調閱建物登記簿謄本，確認對方是真的屋主。如果屋主是委託第三人出面辦理時，應請代理人出具委託書。要留意的是，如果租到金拍、銀拍或法拍屋，有可能在租期未屆滿就被強制驅離，因此最好調閱建物登記簿謄本的他項權利部份是否有查封註記，如果委託房仲經紀業，則可尋求仲介人員事先過濾。
支付預付金要謹慎
太平洋房屋行銷部建議租屋者在簽約之前，不應隨便支付任何費用，避免原訂金拿不回來。若委託仲介租屋，為保障租賃雙方的權益，有些房仲公司會要求簽訂斡旋契約或收據。租屋者預付斡旋金，請仲介與房東協商租屋事宜，並可享有3天內的考慮期，3天內若反悔不租，仍可要求返還斡旋金。
各項費用歸屬要明訂
太平洋房屋行銷部也建議，遷入之前要先會同房東，檢查房屋設備，若有損壞就拍照存證，並以書面寫清楚由誰負責修繕，或註明原本已損壞的有那些。有些房客在承租後，會進行整修，假如雙方事前言明詳載於契約上，對於房屋裝修使用有所規定，糾紛就不易產生。
透過房仲業帶看 多一道安全防護機制
太平洋房屋行銷部提醒大眾，不論是準房東或租屋人帶看屋都應做好安全預防措施，在帶看屋過程中，双方都至少要有2人結伴同行，以保障自家生命及財產的安全。今年三月，士林德行東路曾經發生屋主自行於網路登錄租屋，引來隨機殺人之重大兇案。
台北市不動產仲介經紀商業同業公會也呼籲大眾，挑選有認證標章合法房仲經紀業者，可確保不動產交易安全及民眾人身安全。若民眾透過網站自售或自租物件，一定要做好六大安全防範措施：1. 不在網頁上揭露房屋座落及詳細地址2. 在正式碰面之前，若對方詢問也不隨便透露房屋座落及詳細地址3. 不在網頁內秀出屋主或房東完整姓名4. 電話中先初步了解對方身家背景及買租屋動機，才再行約帶看5. 約帶看時，不要約在房屋座落所在地，以約在附近超商或公共場合為宜6. 約帶看最好有人陪同。
太平洋房屋行銷部表示，房仲業不會將賣方資料公開於網站上，門市也會過濾買方，所以透過房仲業帶看是最安全的方式。
房東和房客自保方式
1.
釐清房東身分 避免一屋二租
請房東提供佐證證件
2.
透過房仲業帶看 多一道安全防護機制
挑選有認證標章的合法房仲業
3.
支付預付金要謹慎
簽約之前不隨便支付費用
4.
簽訂租賃契約保障權益
契約經法院公證，多一層保障
5.
各項費用歸屬要明訂
詳載於契約
資料提供:太平洋房屋行銷部
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